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Agence immobilière à Marseille 9ᵉ — Mazargues, Sainte-Marguerite, Le Redon

Le compromis que cherchent les familles : de l'espace, du calme, les Calanques à dix minutes.

Le 9ᵉ est l'arrondissement des familles qui veulent un jardin sans quitter Marseille. Mazargues garde son esprit village, Sainte-Marguerite et Le Cabot alignent les copropriétés des années 60-70 souvent bien tenues, et la proximité de Luminy et des Calanques tire les prix vers le haut sur les secteurs les mieux exposés.

Un point commun à tout le 9ᵉ : la voiture y reste nécessaire. La présence d'un stationnement en titre, ou au minimum d'un accès facile, pèse dans la décision des acquéreurs bien plus qu'en centre-ville — et c'est un critère que les estimations automatiques ignorent totalement.

Le 9ᵉ couvre le sud-est de la commune, de Sainte-Marguerite et du Redon jusqu'à la limite communale avec Cassis. Mazargues s'organise autour de sa place et de son marché, là où le boulevard Michelet s'achève sur un rond-point marqué par un obélisque ; le bâti y mêle maisons de village, petites copropriétés et lotissements. À Sainte-Marguerite, au Cabot et au Redon, la forme urbaine change : grands ensembles et copropriétés en immeubles collectifs, dont certains sont implantés dans un parc, comme au Roy d'Espagne. La Panouse et les hauteurs du Cabot sont à dominante pavillonnaire.

Au nord-ouest, le 9ᵉ rejoint le 8ᵉ vers Bonneveine ; au nord, le 10ᵉ vers Saint-Tronc ; au nord-est, le 11ᵉ, au-delà des collines de Carpiagne. Au sud, passé les dernières rues, le terrain bascule dans le massif de Marseilleveyre et des Calanques, qui occupe une large part de l'arrondissement et où commence le parc national des Calanques. La route de la Gineste franchit le col en direction de Cassis, l'avenue de Luminy dessert le campus en fond de vallon, et des routes étroites descendent vers Sormiou et Morgiou, deux calanques bordées de cabanons.

La ligne 2 du métro s'achève à Sainte-Marguerite Dromel, où le réseau de bus prend le relais vers le reste de l'arrondissement. L'hôpital Sainte-Marguerite occupe le boulevard du même nom. Le marché, les commerces et les écoles se tiennent autour de la place de Mazargues, et le parc de la Jarre ouvre sur l'avenue du même nom. Le campus de Luminy réunit une faculté des sciences, une école d'architecture et une école d'art, en lisière du massif.