Secteur

Agence immobilière à Marseille 5ᵉ — Le Camas, Baille, La Conception

Le cœur de la ville qui bouge, très recherché en investissement locatif.

Le 5ᵉ vit à deux vitesses : le Camas et les abords de la place Jean Jaurès attirent une clientèle jeune qui achète pour habiter, tandis que le secteur Baille - Timone, adossé à l'hôpital et aux facultés, reste l'un des meilleurs terrains d'investissement locatif de Marseille.

Je loue régulièrement dans ce secteur, ce qui me permet de dire à un investisseur non pas ce que son bien pourrait louer en théorie, mais ce que je viens réellement de louer dans la rue d'à côté.

L'arrondissement compte quatre quartiers officiels : Baille, Le Camas, La Conception et Saint-Pierre. Il forme une bande qui part de la place Jean Jaurès, à la lisière du centre-ville, et s'étire vers l'est jusqu'au cimetière Saint-Pierre ; au sud, il descend jusqu'à l'avenue de Toulon. La rocade du Jarret le traverse du nord au sud, sous la forme du boulevard Sakakini puis du boulevard Jean Moulin ; le quartier Saint-Pierre s'étend au-delà, jusqu'au cimetière. Deux axes parallèles le parcourent d'ouest en est : le boulevard Chave au nord, de la place Jean Jaurès à La Blancarde, et le boulevard Baille au sud, des abords de la place Castellane au secteur de la Timone.

Le bâti est dense et majoritairement collectif. Autour du Camas et du boulevard Chave dominent des immeubles anciens, répartis en copropriétés de petite taille, avec parquets, moulures et cheminées. Vers Baille, la Conception et le Jarret, des immeubles construits après-guerre prennent le relais : plans plus réguliers, balcons, et du stationnement dans certaines résidences.

Deux hôpitaux de l'AP-HM sont implantés dans l'arrondissement : la Conception, boulevard Baille, et la Timone, entre la rue Saint-Pierre et le boulevard Jean Moulin, qui réunit des services adultes et un hôpital pour enfants. Les facultés de médecine et de pharmacie d'Aix-Marseille Université sont installées boulevard Jean Moulin, à côté de la Timone. À l'est, le cimetière Saint-Pierre, le plus grand de la ville, ferme l'arrondissement.

Le métro et le tramway desservent l'arrondissement. La ligne 1 du métro suit le boulevard Baille et y marque deux stations, Baille et La Timone. Le tramway T1 sort du tunnel creusé sous la place Jean Jaurès, à la station Eugène Pierre, puis remonte le boulevard Chave par Camas, George et Jean Martin jusqu'à La Blancarde ; il dessert ensuite Sainte-Thérèse et Saint-Pierre, puis quitte l'arrondissement vers l'est. Les commerces s'alignent le long du boulevard Chave, et la place Jean Jaurès accueille marchés et cafés.