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Agence immobilière à Marseille 11ᵉ — La Valentine, Saint-Marcel, Les Camoins

La campagne marseillaise, à vingt minutes du Vieux-Port.

Le 11ᵉ est, après le 9ᵉ, le plus vaste arrondissement de Marseille, et le plus varié : des maisons de village aux Camoins et à Éoures, des lotissements récents vers Saint-Marcel, des commerces et de la logistique autour de La Valentine. C'est un secteur où l'accès (voie rapide, école, commerces) pèse autant que la surface dans le prix final.

C'est aussi un arrondissement où le commerce compte : La Valentine concentre une part importante de l'activité de l'est marseillais, et j'y traite régulièrement des locaux et des murs commerciaux, en plus de l'habitation.

La difficulté du 11ᵉ tient à sa taille. Un acquéreur qui cherche « dans le 11ᵉ » ne cherche pas la même chose selon qu'il vise Saint-Marcel ou Éoures. Une annonce trop vague passe à côté de sa cible : c'est pour ça que je décris toujours le quartier précis, pas seulement l'arrondissement.

Le 11ᵉ ferme la commune à son extrémité est : c'est par lui que Marseille rejoint Aubagne et La Penne-sur-Huveaune ; au nord, il partage avec le 12ᵉ la limite d'Allauch. La vallée de l'Huveaune le traverse dans sa partie sud, les collines du Garlaban le bordent au nord et à l'est. On y passe du fond de vallée aux hameaux de collines : La Pomme, adossée au 12ᵉ, puis La Valbarelle, Saint-Marcel, La Barasse et Saint-Menet le long de l'Huveaune, La Millière et La Valentine autour du pôle commercial, enfin Les Accates, Les Camoins, Éoures et La Treille dans les hauteurs. Au-delà des derniers lotissements, les collines ne sont plus construites.

Le fond de vallée et les hauteurs n'ont pas le même bâti. Les noyaux villageois de Saint-Marcel, de La Pomme, des Camoins et de La Treille ont gardé leur plan resserré et leurs maisons mitoyennes. Autour s'étendent des lotissements pavillonnaires plus récents, avec quelques bastides et bastidons anciens au fond des vallons. Le long de l'Huveaune se succèdent copropriétés, entrepôts et zones d'activité : la vallée a été l'un des axes industriels de Marseille.

La Treille et les collines qui la dominent sont associées à l'enfance de Marcel Pagnol, enterré au cimetière du village. Le château de la Buzine, racheté et restauré par la Ville de Marseille, abrite la Maison des cinématographies de la Méditerranée. Aux Camoins, le hameau a vécu de ses sources et de son établissement thermal ; des sentiers de randonnée vers le Garlaban partent des derniers quartiers bâtis.

Les déplacements s'organisent autour de l'A50, qui relie l'arrondissement au centre-ville comme à Aubagne. Les gares de Saint-Marcel et de La Barasse, sur la ligne de Marseille à Toulon, desservent le bas du secteur en TER. Le métro n'entre pas dans le 11ᵉ : son terminus est, La Fourragère, se trouve dans le 12ᵉ. Le tramway T1 traverse en revanche la partie ouest de l'arrondissement, avec les stations Air Bel et La Grognarde, avant son terminus des Caillols, dans le 12ᵉ. Au-delà, ce sont les lignes de bus qui prolongent la desserte vers les collines.