Agence immobilière à Marseille 7ᵉ — Endoume, Roucas Blanc, Saint-Victor

L'agence est installée rue du Coteau, en plein 7ᵉ. C'est le secteur où je travaille depuis le premier jour et où je me déplace à pied. Endoume et Malmousque se vendent au charme du village et à la vue mer ; le Roucas Blanc et Bompard jouent sur les grandes surfaces et les terrasses ; Saint-Victor et les Catalans attirent une clientèle qui veut le Vieux-Port sans le bruit.

Ce sont trois marchés différents, avec trois prix au mètre carré différents, dans le même arrondissement — c'est exactement le genre de nuance qu'un algorithme ne voit pas.

Le 7ᵉ s'étend au sud du Vieux-Port, du fort Saint-Nicolas à la limite du 8ᵉ. Il réunit sept quartiers officiels : Saint-Victor, Le Pharo, Saint-Lambert, Endoume, Bompard, le Roucas Blanc et Les Îles — l'archipel du Frioul et le château d'If en font partie. Le relief structure l'ensemble : des collines et des vallons qui descendent vers la mer, des rues étroites, des escaliers, des voies sans issue.

Le bâti suit ce relief. Autour de Saint-Victor et des Catalans, le long de la rue Sainte et de l'avenue de la Corse, ce sont des immeubles anciens de plusieurs étages ; sur le boulevard Charles Livon et les pentes du Pharo, ils alternent avec des résidences construites après-guerre. Endoume a gardé sa trame de village, ses anciennes maisons de pêcheurs et ses petites copropriétés, du Vallon des Auffes à Malmousque. Sur les versants de Bompard et du Roucas Blanc, l'habitat est surtout individuel ou en petites copropriétés : villas, bastides et immeubles en terrasses au-dessus de la Corniche.

L'arrondissement n'a pas de station de métro. Pour sa partie basse, côté Saint-Victor et Corderie, les stations les plus proches sont Vieux-Port et Estrangin Préfecture, sur la ligne 1 ; Endoume, Malmousque et les hauteurs du Roucas Blanc en sont nettement plus éloignés. La desserte repose donc sur les bus : la ligne 83 longe la Corniche Kennedy et donne accès au métro au Vieux-Port comme au Rond-Point du Prado. La Corniche reste l'axe principal du littoral ; le boulevard Tellene, le boulevard Bompard et le chemin du Roucas Blanc desservent les hauteurs.

Parmi les repères du secteur : l'abbaye Saint-Victor, le palais et le jardin du Pharo, le parc Valmer, la plage des Catalans, la plage du Prophète, les criques de Malmousque et l'anse de la Fausse Monnaie. En bas du Roucas Blanc, la marina a accueilli les épreuves de voile des Jeux olympiques de 2024. On trouve des commerces rue Sainte, boulevard de la Corderie et rue d'Endoume ; les navettes vers le Frioul et le château d'If partent du Vieux-Port.

Quartiers couverts

• Endoume →
• Roucas Blanc →
• Saint-Victor →
• Bompard →
• Le Pharo →
• Les Catalans →
• Malmousque →