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Agence immobilière à Marseille 12ᵉ — Saint-Barnabé, Les Trois-Lucs, La Fourragère

Des bastides, des villas, et le métro au bout de la rue.

Le 12ᵉ a longtemps été sous-estimé ; l'arrivée du métro à La Fourragère a changé la donne. On y trouve encore des bastides et des maisons de caractère avec jardin, notamment vers Saint-Julien et les Trois-Lucs, à des prix qui restent inférieurs à ceux du 8ᵉ pour des surfaces bien plus généreuses.

C'est aussi l'un des rares arrondissements où l'on trouve encore, à quelques minutes du centre, de vraies propriétés : bastides, maisons de maître, terrains arborés. Ces biens relèvent d'un marché à part — peu d'acquéreurs, mais des acquéreurs déterminés, et des délais de vente sans rapport avec ceux d'un T3 à Saint-Barnabé.

Je vends les deux. La première chose que je vous dirai, c'est auquel de ces deux marchés appartient votre bien.

Le 12ᵉ s'étend à l'est du centre-ville, entre le Jarret et les collines d'Allauch, avant le 11ᵉ qui ferme la commune ; il compte sept quartiers officiels : Saint-Barnabé, Saint-Jean du Désert, Montolivet, La Fourragère, Les Caillols, Saint-Julien et Les Trois-Lucs. S'y ajoutent des noms d'usage restés vivaces, comme Bois-Luzy, Bois-Lemaître ou Beaumont. Le relief monte d'ouest en est, du vallon du Jarret jusqu'aux Trois-Lucs, adossés aux collines à la limite d'Allauch.

Le bâti garde la trace des villages et des campagnes. Saint-Julien s'est formé autour de son église, avec ses rues étroites, et Les Caillols ont conservé leur noyau villageois. Sur les hauteurs, le château de Bois-Luzy, construit en 1861 sur un ancien domaine bastidaire, rappelle le temps des bastides ; son parc a été loti dans les années 1920. À ces noyaux se sont ajoutées, par couches successives, des maisons de ville, des lotissements pavillonnaires, de petites copropriétés et des constructions plus récentes, en particulier autour de La Fourragère.

Le métro dessert l'arrondissement par trois stations de la ligne 1 : Saint-Barnabé, Louis Armand et La Fourragère, son terminus. Celui-ci fonctionne comme un pôle d'échange, avec bus et parking relais, à proximité de la rocade L2. Le tramway a son terminus est aux Caillols, d'où la ligne T1 rejoint Noailles. La rocade L2 (A507) relie par ailleurs l'arrondissement à l'A7 au nord et à l'A50 au sud.

Les commerces sont restés groupés autour des anciens villages : le marché et les rues commerçantes de Saint-Barnabé, le vieux village des Caillols, celui de Saint-Julien. Le parc de la Moline, onze hectares ouverts au public depuis 2005, s'étend boulevard Marius Richard.