Appartement T4 — 75 m²

Musso Immobilier vous présente un appartement de type 4 d'environ 76 m² en très bon état, situé au rez-de-chaussée surélevé de la résidence « Le Gardian », rue des Gardians, dans le quartier Saint-Barthélemy (13014).<br><br>L'appartement se compose d'un séjour lumineux orné d'une cheminée et d'une rosace de plafond, d'une cuisine séparée et aménagée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. La cheminée et la rosace apportent ce cachet d'origine que l'on ne retrouve plus dans les constructions récentes, tandis que la cuisine séparée préserve les espaces de vie. Traversant et bien exposé, il bénéficie d'une belle clarté toute la journée. Le rez-de-chaussée surélevé conjugue deux avantages : la lumière d'un étage et un accès de plain-pied, sans marches ni ascenseur au quotidien.<br><br>Un bien fonctionnel, à personnaliser selon vos goûts, offrant un excellent rapport surface/prix pour le secteur. Double vitrage, fibre optique. Sa distribution en trois chambres en fait un choix pertinent aussi bien pour une famille que pour un investisseur en quête d'un bon rendement locatif.<br><br>Atout notable : la copropriété est engagée dans une opération de rénovation (OPAH) accompagnée de subventions publiques (ANAH, Métropole, Ville, Département) — une opportunité pour un acquéreur qui souhaite se positionner sur un bien à potentiel dans un immeuble en cours de valorisation. Concrètement, une partie des travaux de la copropriété est soutenue par ces aides, ce qui allège l'effort de l'acquéreur tout en améliorant le bâti et la valeur patrimoniale du bien dans les années à venir. Se positionner aujourd'hui, c'est acheter à un prix mesuré dans un ensemble amené à monter en gamme.<br><br>Idéal premier achat ou investissement : contactez Musso Immobilier pour organiser votre visite.<br><br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.