Maison traditionnelle — 120 m²

Avenue des Courrèges, à Orange (Vaucluse), cette maison à usage professionnel construite en 2022 est proposée à la vente. La déclaration d'usage professionnel a été obtenue — le bien est immédiatement exploitable, sans démarche administrative supplémentaire à votre charge. Le bien est livré entièrement libre de tout occupant.<br><br>Possibilité de transformer le bien en habitation<br><br>Le bâtiment se développe sur deux niveaux pour une surface intérieure exploitable d'environ 120 m² et propose une configuration pensée pour une PME, un cabinet libéral ou un cabinet pluridisciplinaire :<br><br>- Au rez-de-chaussée : grande pièce d'accueil / espace commun, 3 bureaux, cuisine séparée, salle d'eau avec WC.<br>- À l'étage : salle de réunion (˜ 17 m²), bureau supplémentaire (˜ 13 m²) avec son propre coin cuisine, WC séparés.<br><br>Soit au total 4 bureaux, 1 salle de réunion, 2 espaces cuisine, accueil dimensionné — un format rare qui permet d'installer plusieurs profils côte à côte (associés, équipe, accueil clientèle, salle de visio, espace administratif).<br><br>Construction 2022 : tout est récent, conforme aux normes actuelles de performance thermique et acoustique (RE 2020 / RT 2012 selon date de dépôt). Les équipements sont à un niveau professionnel actuel : 4 climatisations réversibles (2 au RDC, 2 à l'étage), double vitrage, volets électriques, fibre optique, chauffe-eau cumulus économique. Pour un investisseur en immobilier d'entreprise, ce sont autant d'arguments pour un produit jeune, peu énergivore et locatif sans heurts.<br><br>L'exposition est sud-est : lumière douce le matin, fraîcheur préservée l'après-midi — l'orientation idéale pour un cadre de travail confortable toute l'année.<br><br>Le bien est par ailleurs aux normes incendie (plan d'intervention conforme NF X08-070, mis à jour octobre 2025) — un point qui rassure tout repreneur professionnel et qui évite des frais de mise en conformité à l'entrée dans les lieux.<br><br>Un grand garage box (˜ 19 m²) complète le bien — précieux pour le stationnement sécurisé d'un véhicule de service, ou pour servir d'espace de stockage / archivage. Un jardin employés d'environ 61 m² agrémente l'extérieur.<br><br>Orange, c'est une ville dynamique de 30 000 habitants au cœur du Vaucluse : Théâtre antique classé UNESCO, position stratégique sur l'axe A7 / A9 (accès rapide à Avignon, Lyon, Aix-Marseille, Nîmes, Montpellier), pôle médical et juridique consolidé, tissu de PME actif. Pour qui investit dans l'immobilier d'entreprise vauclusien, c'est un emplacement qui combine prix d'acquisition raisonnable et potentiel locatif stable.<br><br>Profil acquéreur cible : profession libérale (avocat, médecin, kiné, ostéo, expert-comptable, architecte, notaire), TPE/PME souhaitant acquérir ses murs plutôt que payer un loyer, investisseur en immobilier d'entreprise via SCI ou holding.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.