Appartement T2 — 40 m²

Rue Gabriel Audisio, secteur Sainte-Marthe (14e arrondissement de Marseille), ce T2 de 40 m² occupe le 3e étage d'une résidence récente de 2015. Il coche les critères qu'on cherche en priorité quand on achète : exposition plein sud, vue dégagée, et un aperçu à la fois sur la mer et sur Notre-Dame-de-la-Garde. La combinaison est rare sur cette gamme de surface, et particulièrement valorisante depuis cette élévation du nord-est marseillais.<br><br>L'orientation sud apporte une lumière constante toute la journée. C'est l'exposition reine à Marseille : le séjour reste baigné de soleil même en hiver, et l'extérieur s'utilise du printemps à l'automne sans contrainte. La vue dégagée évite tout vis-à-vis frontal.<br><br>Le bien se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Particularité notable : toutes les pièces ouvrent sur la terrasse, qui enveloppe ainsi le logement et démultiplie l'usage.<br><br>Côté équipements, la résidence date de 2015, ce qui place la construction dans le cadre de la RT 2012 : performances thermiques et acoustiques sérieuses, charges contenues. L'eau chaude collective est produite par panneaux solaires — un poste de dépense énergétique qui reste maîtrisé toute l'année, et un argument environnemental concret. Climatisation réversible, fibre optique : le logement est immédiatement opérationnel, sans investissement complémentaire à prévoir.<br><br>Une place de parking en sous-sol est proposée en SUS.<br><br>Sainte-Marthe est un quartier résidentiel en croissance : transports en commun, commerces de proximité, et un accès direct à la nature avec les chemins de la chaîne de l'Étoile à quelques minutes. Le secteur reste accessible en prix tout en offrant un cadre de vie qui s'apprécie au quotidien.<br><br>Ce bien convient particulièrement à un premier achat, à un investisseur cherchant un produit locatif demandé, ou à un acquéreur en quête d'un pied-à-terre lumineux et fonctionnel sans surcoût d'usage.