Local commercial — 103 m²

TRENTE BOX, ZÉRO VACANCE Place de Narvik, collé au rond-point de la Rotonde : au rez-de-chaussée d’une copropriété aixoise, cet ensemble privatif de 103 m² abrite trente box fermés, et pas un seul ne cherche preneur. L’idée est simple : à cent mètres de la Rotonde, le stationnement et le stockage manquent cruellement, et ce plateau a été découpé pour y répondre. Trente emplacements d’environ 2 m², dont vingt-neuf loués, plus un bureau d’exploitation. On y entre par une porte blindée à pupitre électronique : chaque locataire a son code, personne d’autre ne passe. Un pupitre de rechange neuf et dix serrures sont inclus dans la vente, de sorte que l’exploitation ne s’arrête pas le jour de la remise des clés. Côté comptes, tout tient en quatre lignes. 79 euros par mois et par box, soit 27 492 euros de loyers annuels. 482 euros de charges de copropriété. 48 euros de taxe foncière. Et une gestion externalisée à 5 euros par box et par mois, soit environ 1 740 euros par an, que le repreneur conserve ou reprend à son compte. Restent un peu plus de 25 000 euros nets d’exploitation : 7,53 % de rendement brut, près de 6,9 % net sur le prix affiché. Pas de travaux, pas de diagnostic de logement, pas d’encadrement des loyers, pas de remise en état entre deux locataires, un box se reloue en quelques jours. La vente se fait occupée : l’acquéreur est subrogé dans les contrats en cours et encaisse dès le premier mois, sans phase de relocation. Un actif qui tourne seul, au point le plus passant d’Aix, là où la demande de stationnement ne faiblira pas.