Immeuble - 1 050 000€   MARSEILLE 06 (13006) - Référence 90

Musso Immobilier vous propose à la vente cet immeuble d’environ 230 m², idéalement situé Place Notre-Dame-du-Mont, élue « le quartier le plus cool du monde » par le New York Times.

Cet emplacement d’exception, au cœur de la vie culturelle et artistique marseillaise, offre un environnement dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bars, métro et transports en commun.

L’immeuble, en R+3, se compose de six appartements de type studio d’environ 30 m² chacun, répartis à raison de deux par étage, ainsi que d’un local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée avec terrasse.
?L’un des appartements dispose d’une terrasse privative d’environ 5 m², tandis qu’un autre bénéficie d’un balcon, offrant ainsi des espaces extérieurs appréciables en centre-ville.

Cinq appartements sur six ont été rénovés. Tous bénéficient du double vitrage et sont exposés plein Sud. Les revenus locatifs s’élèvent à 50 000 euros hors charges annuels, avec 4 560 euros de charges annuelles (hors taxe foncière).?La taxe foncière ainsi que la TEOM sont refacturées en totalité aux locataires.

L’immeuble offre une rentabilité de 5,20 %, avec possibilité d’augmenter les loyers. Il s’agit d’un investissement sain qui s’autofinance, sans difficulté de relocation grâce à son emplacement exceptionnel.

Aucun gros travaux à prévoir, l’immeuble est très bien entretenu et constitue une opportunité rare pour un placement immobilier sûr et pérenne.