Immeuble - 899 000€   MARSEILLE 06 (13006) - Référence 90

Musso Immobilier vous propose à la vente un immeuble d’environ 230 m² idéalement situé sur la Place Notre-Dame-du-Mont, au cœur du quartier le plus vibrant de Marseille, élu « quartier le plus cool du monde » par le Times Out.

Un emplacement premium, en plein centre de la vie culturelle et artistique marseillaise, à proximité immédiate des commerces, restaurants, bars, métro et transports en commun. Un secteur extrêmement recherché garantissant une excellente attractivité locative.

Caractéristiques de l’immeuble :
Édifié en R+3, l’immeuble se compose de :

• 6 studios d’environ 30 m² chacun, répartis à raison de deux appartements par étage?• 1 local commercial de 55 m² en rez-de-chaussée avec terrasse

Un appartement bénéficie d’une terrasse privative d’environ 5 m² et un autre d’un balcon, des atouts rares et recherchés en centre-ville.

Cinq appartements sur six ont été rénovés.?Tous les lots sont exposés plein Sud et disposent du double vitrage.

Données financières :
Revenus locatifs annuels : 50 000 euros hors charges?Charges annuelles : 4 560 euros (hors taxe foncière)?Taxe foncière et TEOM intégralement refacturées aux locataires
Rentabilité actuelle : 5,20 %?Possibilité d’optimisation des loyers.

L’immeuble constitue un investissement sain et autofinancé, avec une forte demande locative assurant une relocation rapide et sécurisée.

Atout financier supplémentaire :
Possibilité d’effectuer une cession de parts et de racheter la société actuelle avec reprise d’un crédit en cours à un taux très attractif de 1,41 %, avec un capital restant dû d’environ 550 000 euros. Un levier financier particulièrement intéressant dans le contexte actuel.

Aucun gros travaux à prévoir. Immeuble très bien entretenu.
?Une opportunité rare pour un placement patrimonial sécurisé, durable et performant.