Bail commercial - 2 900€/Mois _CC   MARSEILLE 14 (13014) - Référence 135

Boulevard Gay-Lussac, secteur des Arnavaux (14e arrondissement de Marseille), ce restaurant de 260 m² sur deux niveaux est proposé à la location en bail commercial 3/6/9. Particularité notable et économiquement déterminante : aucun pas-de-porte à verser au bailleur, c'est-à-dire un ticket d'entrée réduit d'autant pour qui veut reprendre ou démarrer une activité de restauration.

Le local cumule deux atouts rares dans le secteur : une belle terrasse de 6×14 mètres, soit 84 m², vraie capacité de couverts extérieurs en saison, levier de chiffre d'affaires sur six mois de l'année à Marseille et un grand parking mis à disposition, sujet structurel sur le secteur et facteur décisif pour une clientèle qui se déplace en voiture, à midi comme le soir.

Le restaurant s'organise sur deux niveaux distincts :

- Au rez-de-chaussée : salle de restaurant et bar, cuisine, réserve, sanitaires.
- À l'étage : seconde salle de restaurant, deux bureaux (gestion / administration / repos staff), sanitaires.

Cette double salle permet plusieurs scénarios d'exploitation : bistrot fluide au rez et salle plus calme à l'étage, ou usage privatisable de l'étage pour groupes / privatisations / événements, ou encore séparation jour-midi / soir-restaurant. À discuter en fonction de votre concept.

Point d'attention transparent : des travaux sont à prévoir. Le local n'est pas livré clé en main. C'est en partie ce qui justifie l'attractivité du loyer et l'absence de pas-de-porte. À budgéter pour remettre l'outil à votre standard ce qui présente aussi l'avantage de pouvoir marquer le concept dès la rénovation.

Bail commercial 3/6/9 classique (Code de commerce, articles L.145-1 et suivants, loi Pinel du 18 juin 2014). Profil cible : restaurateur expérimenté en expansion, indépendant en quête d'un emplacement à fort potentiel, ou enseigne en développement cherchant un point de vente nord-Marseille bien équipé en parking et terrasse.