Appartement T4 - 549 000€   MARSEILLE 08 (13008) - Référence 128

Avenue de la Madrague de Montredon, entre la Pointe Rouge et le petit port de la Madrague, à quelques pas du sable, ce duplex de 114 m² occupe le premier et dernier étage d'un petit immeuble. La position est inhabituelle dans le secteur : on se retrouve sur l'un des axes résidentiels les plus prisés du littoral marseillais, et pourtant complètement préservé. Aucun voisin au-dessus, personne en face, une vue qui s'échappe vers la mer par-dessus les toits.

On y accède par un escalier extérieur qui débouche directement sur une terrasse — un premier moment dehors avant même d'avoir poussé la porte. Une fois à l'intérieur, la rénovation se voit tout de suite : matériaux contemporains, finitions soignées, rien à reprendre. La climatisation est installée dans toutes les pièces, un confort qui change tout entre juin et septembre.

L'entrée ouvre sur une grande cuisine dînatoire pensée comme la pièce centrale, prolongée par un séjour / salle à manger lumineux. Ce niveau accueille également une première chambre et une salle d'eau avec WC — idéal pour recevoir, télétravailler, ou installer une chambre d'amis indépendante du reste.

À l'étage, le plan est traversant et profite d'une double exposition : la lumière entre par deux façades, l'air circule, on respire. Deux grandes chambres s'y trouvent, dont une véritable suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. De vraies surfaces, une vraie intimité.

L'échappée maritime se découvre depuis les ouvertures du premier niveau : discrète mais constante, le genre de vue qui rythme les journées sans qu'on ait à la chercher. Pas de vis-à-vis, vue dégagée — un confort visuel rare dans cette zone du 8e arrondissement.

Côté quotidien, tout est à portée immédiate : la plage à pied, les écoles du secteur, les commerces et restaurants de la Pointe Rouge et du petit port de la Madrague, la ligne de bus pour rejoindre le centre. Des places de parking sont par ailleurs disponibles à la location à proximité — un sujet souvent décisif dans ce quartier.

Ce bien convient particulièrement à une famille qui veut allier mer et praticité, ou à un couple cherchant une résidence principale avec une vraie qualité de vie. Aucun travaux à prévoir, climatisation intégrée, plan traversant, vue mer et zéro vis-à-vis : la combinaison est assez rare dans le secteur pour valoir une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.