Appartement T2 - 239 000€   MARSEILLE 07 (13007) - Référence 134

Secteur Saint-Lambert, à proximité immédiate du quartier de Saint-Victor (Marseille 7e), ce T2 de 45 m² occupe le 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 niveaux. L'adresse parle à elle seule : Saint-Victor et son abbaye millénaire, le Vieux-Port et le Pharo à pied, les Catalans à courte distance. C'est l'un de ces emplacements marseillais où l'histoire, la vie de quartier et la proximité immédiate du centre se concentrent en quelques rues. Rue Paul Coddacioni.

L'appartement profite d'une exposition sud et d'un balcon avec un petit aperçu sur Notre-Dame-de-la-Garde.

Le bien se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, d'une chambre, d'un **dressing-bureau** distinct, et d'une salle de bains. Cette pièce technique en plus est l'argument qui démarque ce T2 d'un T2 standard : on y range vraiment, ou on y travaille à plein temps en télétravail, sans empiéter sur les espaces de vie ou de nuit. Sur 45 m² intelligemment distribués, ça fait toute la différence.

État général impeccable, climatisation installée, chauffage individuel gaz, fibre optique, double vitrage sur toutes les ouvertures.

L'immeuble est équipé d'un ascenseur. Le quartier, lui, offre tout ce qu'on attend du 7e haut de gamme : commerces de proximité, brasseries, écoles, l'Abbaye de Saint-Victor et la Place aux Huiles à courte distance, le Vieux-Port et le Pharo à pied, les plages des Catalans à quelques minutes.

Ce bien convient particulièrement à un primo-accédant en quête d'un premier achat avec une vraie qualité d'adresse, à un couple cherchant un pied-à-terre central et lumineux, ou à un investisseur sur un secteur à très forte demande locative.